Mortgage krizi, konut kredisi alırken yaşanan sorunlar sebebiyle yaşanan konut fiyatlarının aniden düşmesi ve bunun sonucunda piyasalarda yaşanan olumsuzluklara denir. Konut fiyatlarının yükselmesi ve ardından düşmesi de genellikle mortgage kriziyle beraber görülür.
Mortgage Krizi Nedir?
Mortgage; konut kredisi, hipotekli kredi veya taşınmaz ipoteği olarak adlandırılan, genellikle konut almak için kullanılan ipotekli kredilerdir. Konut kredileri de genellikle uzun vadeli ve yüksek tutarlı olmalarıyla dikkat çeker.
Mortgage krizleri, konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesi ve sonrasında düşmesiyle oluşur. Bu durum konut alımında mortgage kullanarak ev alan kişilerin kredi ödemelerinde zorluk çekmesine ve piyasalarda dalgalanmaya neden olur.
Mortgage Krizi Neden Olur?
Mortgage krizinin birçok sebebi bulunur. Ancak bu sebeplerin başında konut fiyatlarındaki artış ve ardından düşüşüyle beraber yaşanan kredi ödemelerinde sorunlar yaşanması gelir.
Konut Fiyatlarının Artması
Konut fiyatlarının artması, özellikle 2000’li yılların ortasında Amerika Birleşik Devletleri’nde yaşanmıştır. Bu dönemde düşük faiz oranları ve konut kredilerinde gevşek standartlar, konut talebini artırarak fiyatların yükselmesine neden olmuştur.
Konut Fiyatlarının Düşmesi
Konut fiyatlarının düşmesi, mortgage krizinin en önemli sebeplerinden biridir. Konut fiyatlarındaki aniden yaşanan düşüşler, kredi geri ödemelerini zorlaştırır.
Kredi Verme Standartlarındaki Düşüklük
Kredi verme standartlarının düşüklüğü, mortgage krizi nedenleri arasında sayılabilir. Standartların düşük olması, mortgage kullanarak ev almak isteyen kişilerde güven vermez ve alım gücünü azaltır.
Düşük Faiz Oranları
Düşük faiz oranları, mortgage krizini tetikleyen sebeplerden biridir. Düşük faiz oranları, alım gücünü artırmasına rağmen piyasalarda yaşanan dalgalanmayı engelleyemez.
Mortgage Krizinin Etkileri
Mortgage krizinin etkileri; konut fiyatlarında yaşanan düşüş, hanehalkı ve bankalar arasındaki ilişkiyi etkileyen sorunlar ve işsizlik oranının artması gibi maddelerle sıralanabilir.
Konut Fiyatlarında Düşüş
Mortgage krizinin en önemli etkilerinden biri konut fiyatlarının düşmesidir. Kriz sırasında mortgage almış kişilerin bu dönemde alım gücü düşer ve ödemelerinde sorunlar yaşanır.
Hanehalkı ve Bankalar Arasındaki Sorunlar
Mortgage krizleri, hanehalkı ile bankalar arasında sorunlara yol açar. Mortgage almış kişilerin kredi ödemelerinde sorunlar yaşaması, bankaların bilançosunu olumsuz etkileyerek kredi şartlarını sıkılaştırır.
İşsizlik Oranında Artış
Kriz dönemlerinde işsizlik oranlarında da artış görülür. Mortgage kriziyle beraber konut alımlarındaki duraklama, istihdamda azalma ve işten çıkarmalara neden olur.
Mortgage Krizinin Sonuçları
Mortgage krizinin sonuçları arasında konut fiyatlarının düşmesi, hanehalkı borçluluğunun azalması ve hipotekli gayrimenkulün sayısındaki azalma yer alır.
Konut Fiyatlarının Düşmesi
Konut fiyatlarında yaşanan düşüşler, mortgage krizinin sonuçlarından biridir. Düşen konut fiyatları, krizin sonuçlarıyla beraber konut alımında yaşanan duraklamayla ortaya çıkar.
Borçluluk Oranının Azalması
Mortgage krizi sonrası hanehalkı borçluluğunda azalma görülür. Kredi geri ödemelerindeki zorluklar borçlu sayısının azalmasına neden olur.
Hipotekli Gayrimenkul Sayısında Azalma
Hipotekli gayrimenkul sayısının azalması da mortgage krizinin sonuçları arasında yer alır. Hanehalkı ve bankalar arasındaki sorunların artması hipotekli gayrimenkul sayısının azalmasını sağlar.